土地を売却する前に、査定によって評価額を出す必要があります。
査定額は土地の売却額に大きく影響するため、納得できる評価になるようポイントを把握しましょう。
この記事では、土地査定における評価ポイントについて紹介します。
▼土地査定における評価ポイント
■土地の形
土地査定において、土地の形は重要な評価ポイントと言えるでしょう。
正方形や長方形のような整形地は、建物の建築に影響を与えることが少ないため評価も高くなります。
一方、旗竿地や台形やのような不整形地は建物の建設の際に影響が出るため、評価が低くなるでしょう。
■間口の広さ
間口の広さも、土地査定においての評価ポイントの一つです。
道路に面する間口が広いほど駐車もスムーズにでき、建物の配置も自由にできるため評価は高くなるでしょう。
間口が狭く奥行きが長い場合、日当たりや車の出入りなど使い勝手にも影響がでるため評価は低くなります。
■最寄り駅までの距離
土地査定において評価するポイントに、最寄り駅までの距離も影響します。
駅まで徒歩や公共交通機関をした際、どのくらい時間がかかるのかが評価されるため、距離が近いほど評価は高くなるでしょう。
■公共・公益施設の距離や充実度合
公共・公益施設の距離や充実度合も、評価ポイントの一つとしてあげられます。
徒歩10分以内に役所や病院・小学校などの公共施設があれば、生活の利便性から土地の評価が高くなります。
▼まとめ
土地査定における評価ポイントは以下の通りです。
・土地の形
・間口の広さ
・最寄り駅までの距離
・公共・公益施設の距離や充実度合
土地査定ではさまざまな評価ポイントがあるため、納得できる評価になるように専門の不動産会社に依頼しましょう。
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