土地の売却を検討する際は、現状に即した売却活動を行うことが重要です。
スムーズに土地を売却するために、何をしたらいいのでしょうか。
この記事では、土地を売却する際の注意点について紹介します。
▼土地を売却する際の注意点
■境界の測量と確定を行う
まず土地を売却する前に、境界確定と測量を実施しておく必要があります。
基本的に登記事項証明書には地積が記載されていますが、実際の面積とは異なる場合もあります。
取引後のトラブルを防ぐために、売却前に隣地との境界を確定させる必要があるでしょう。
■相続登記を行う
土地を相続によって取得した場合には、相続登記を忘れず行うことも重要です。
遺産分割協議書を経て土地を取得していても、登記されていなければ売却できません。
売却の意思に関わらず、必ず相続登記を行いましょう。
■ローン残債を確認しておく
土地を売却する際には、事前にローン残債を確認しておきましょう。
住宅ローンを完済していなくても売却はできますが、もし売却価格がローンの残債を下回った場合、自己資金の充当が必要です。
▼まとめ
土地を売却する際の注意点は以下の通りです。
・境界の測量と確定を行う
・相続登記を忘れず事前に行う
・ローン残債を確認しておく
土地の売却にはさまざまな注意点があるため、事前に準備を行いスムーズに行えるよう心掛けましょう。
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